Виктор Басаргин отдает предпочтение жилью эконом-класса

26 июля на совещании по проблемам строительной отрасли Прикамья Виктор Басаргин объявил, что в регионе средняя цена квадратного метра снизится с 40 до 35 тысяч рублей, а значит, жилье станет более доступным для массового потребителя.

Губернатор Пермского края отметил, что, по статистике, за последние два года средний метраж проданных в РФ квартир составил от 54 до 80 кв.м., а в Пермском крае – 107 кв.м.

При этом стоимость одного кв.м. велика. Что краевые власти собираются предпринять для изменения сложившейся ситуации?

В ближайшее время будет опубликован проект краевой программы по жилищному строительству. Она должна быть готова осенью, чтобы к моменту формирования бюджета на 2013 год ее успели утвердить депутаты Законодательного собрания. Концепция программы, как заверил министр строительства и архитектуры Пермского края Дмитрий Шаповал, будет выложена на сайте ведомства на днях.

В ней, во-первых, будут прописаны меры поддержки отрасли, что означает разработку градостроительных документов, инженерное обеспечение земельных участков, компенсацию процентных ставок по кредитам, преодоление административных барьеров. Во-вторых, будет формироваться бюджетное жилищное задание. Сегодня в крае нуждается в жилье 14 категорий граждан, и они будут им обеспечены за счет бюджетных средств. Стоимость квадратного метра будет соответствовать цене, установленной минрегионом РФ для Пермского края. В-третьих, планируется разработать механизмы поддержания спроса. Приоритетным является первичный рынок жилья.

По мнению гендиректора ОАО «Стройпанелькомплект» Виктора Суетина, «необходимо стимулировать платежеспособный спрос на жилье. Сегодня в Чайковском емкость рынка - 15 тысяч квадратных метров жилья, в Кунгуре - 10 тысяч, в Кудымкаре - 7 тысяч. Но в большинстве районов она колеблется от 100 метров до трех тысяч. Исключение составляют только Пермь и Пермский район. Бывает, что инвесторы рискуют и вкладывают средства в строительство жилья в территории, но оно не реализуется».

Программа содействия развитию жилищного строительства, с одной стороны, ужесточит требования ко всем участникам рынка, с другой - губернатор призвал чиновников «чуть-чуть отжаться», ослабить внимание к строителям, «дать им немного больше свободы».

До 2015 года предполагается «выдать» 1 млн. 300 тыс. кв. м жилья. Долю индивидуального и малоэтажного жилищного строительства довести до 50%. Долю жилья эконом-класса - до 80% (это будет очень трудно, подчеркнул губернатор, зато есть к чему стремиться). На данный момент эта доля вдвое меньше.

Также Виктор Басаргин озвучил цифры по объему ввода жилья на душу населения в подведомственной ему территории. Он составляет 0,23 квадратных метра в год. Для сравнения: в Москве - 0,32 квадратных метра, в Санкт-Петербурге - 0,55, в Казани - 0,81. Пермский показатель один самых низких в России. Средним является 0,43 квадратных метра на человека в год.

«Чтобы к 2020 году достигнуть показателя один квадратный метр на человека, нужно строить в год по 2,5 - 2,6 миллионов квадратных метров жилья, то есть в четыре раза больше, чем строим сейчас. В регионе при самых благоприятных условиях в 2012 году должно быть возведено 900 тысяч квадратных метров жилья, но более реальной кажется цифра в 800 тысяч», - заметил губернатор.

Последние несколько лет наблюдается падение объемов жилищного строительства в Пермском крае. В 2011-м было построено 9867 квартир общей площадью 731,8 тысяч квадратных метров, что составило 96,1 процента к 2010 году. За первое полугодие 2012 года введено в эксплуатацию 237 тысяч квадратных метров жилья, что тоже меньше показателей 2011 года. «Столько жилья, сколько строится в Пермском крае сегодня, в регионе строили в 1970-е годы, - говорит Басаргин. - Мы даже не вышли на докризисный уровень, хотя, надо сказать, что сегодня на докризисный уровень не вышел только ленивый. Необходимо к 2015 году строить по 1,3 миллиона квадратных метров жилья в год, из них - будем стремиться к этому - около 80 процентов будут отведены под жилье эконом-класса».

Как заметил Виктор Басаргин, «один из самых сложных вопросов сегодня - это начальные этапы строительства. На работы по оформлению земельных отводов, проектирование в Пермском крае уходит около полутора лет. Минимальные сроки приближаются к одному году, максимальные превышают пять лет. Этапы согласований должны быть сокращены до 180 дней».

Губернатор пообещал, что в крае будет ужесточение контроля за обязательствами строителей и ресурсоснабжающих организаций, в том числе друг перед другом. Сегодня в регионе земельные участки отведены под строительство пяти миллионов квадратных метров жилья – этого хватит на трехлетний объем работы отрасли. Но на большинстве этих участков строительство или не ведется, или компании находятся на затяжном этапе согласования документации.

К взаимной ответственности будут привлекаться и поставщики ресурсов: в крае бывают случаи, когда на перспективной территории строится электростанция, но из-за нарушений обязательств застройщиков, затягивающих возведение домов или социальных объектов, станция остается загруженной лишь на 10 процентов от своей мощности, т.к. у ресурса нет потребителя.

При строительстве социальных объектов и социального жилья застройщикам будут предоставляться преференции, возможно, бесплатно предоставляться участки под строительство.

Губернатор отметил, что система ценообразования в строительстве должна быть «нормализована». Сегодня в Прикамье можно встретить случаи, когда в одном районе детский сад на 140 детей строят за 60-90 миллионов рублей, а в другом районе точно такой же детский сад - за 300 миллионов. Ценообразование в сфере жилищного строительства будет адаптировано к условиям региона, стоимости строительных материалов и трудозатрат.

В качестве участников строительных программ должны выступать предприятия края. «Ни одних заезжих гастролеров здесь не будет!» - заявил Виктор Басаргин.

Без внимания не останется и проблема обманутых дольщиков. В Пермском крае недостроенными считаются 23 жилых дома, 43 объекта здравоохранения. По словам министра строительства Дмитрия Шаповала, по объемам недостроенного жилья Пермский край входит в тройку «лидеров». Конечно, можно «кивать» на Краснодарский край, Московскую область, Самару, где ситуация с недостроями еще сложнее, но не хотелось бы, чтобы Прикамья ухудшило свою статистику.