Застройщик выплатит собственнику квартиры более 270 тысяч рублей за некачественную вентиляцию

Между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. Истец исполнил свои обязательства, уплатив обусловленную договором сумму в полном объеме. Жилой дом принят и введен в эксплуатацию, подписан Акт приема-передачи недвижимости. Однако в процессе проживания, Ж. обнаружил строительные дефекты вентиляции, которые не были замечены при передаче недвижимости, о чем поставил в известность ответчика и предложил принять меры по устранению недостатков. Поскольку претензионные требования удовлетворены не были, истец повторно направил ответчику письмо с требованием устранения недостатков, но ответа на обращение не последовало.

Для обследования технологического состояния вентиляционных каналов и составления Акта об имеющихся недостатках собственник квартиры привлек независимую экспертную организацию, а затем обратился в оценочную компанию для определения стоимости строительно-монтажных работ для устранения недостатка. Было установлено, что возникновение обратной тяги в вентиляционных каналах туалета и ванной вызвано нарушением устройства вентиляционной шахты при строительстве дома, стоимость устранения недостатков составила 88 000 рублей. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием соразмерного уменьшения покупной цены, но и это требование удовлетворено не было. За защитой прав Ж. обратился в суд.

Учитывая нежелание ответчика устранять выявленные недостатки, исковые требования в части соразмерного уменьшения покупной цены на 88 000 рублей суд счел обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд постановил взыскать с ответчика штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, неустойку и компенсацию морального вреда.